Tipps: Was es beim Hausverkauf zu beachten gilt

Wer sein eigenes Haus verkaufen möchte, steht vor vielen Fragen. Was ist meine Immobilie wirklich wert? Makler - ja oder nein? Der vorliegende Artikel beantwortet diese und liefert zusätzlich dazu hilfreiche Tipps, worauf Sie achten sollten.

So wird Ihr Verkauf ein Erfolg

Da der Verkauf einer Immobilie nicht nur eine finanzielle Entscheidung, sondern auch immer eine persönliche ist, müssen hierbei mehrere Aspekte berücksichtigt werden und vor allem sollte ein Hausverkauf vorausschauend geplant und durchdacht werden. Nehmen Sie sich ausreichend Zeit dafür, um später dann auch den bestmöglichen Preis erzielen zu können. Schon vorab sollten Sie Verkaufsziele festlegen. Soll mit dem Verkaufserlös ein bereits bestehendes Darlehen bezahlt werden oder benötigen Sie den Erlös eventuell für ein neues Kaufobjekt?

Natürlich kommt in dieser Thematik auch die Frage nach dem exakten Wert des Hauses auf. Wie viel ist Ihre Immobilie wirklich wert? Um eine realistische Einschätzung des Verkehrswertes zu erhalten, sollten Sie Ihr Haus wenn möglich von einem Experten bewerten lassen. Der Verkehrswert wird in Immobilienangelegenheiten sehr häufig benötigt und dort zählt nicht nur das Haus selbst hinein, sondern ebenso das dazugehörige Grundstück. Die richtige Preiseinschätzung ist von besonderer Bedeutung. Immobilien sind stets individuell zu betrachten und der Marktwert kann schwanken. Es wäre ebenso hilfreich verschiedene Vergleichsangebote einzuholen, um den aktuellen Wert der Immobilie korrekt einschätzen zu können.

Vorab müssen Sie auch entscheiden, ob Sie einen Makler, welcher als Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer fungieren würde, mit Ihrem Anliegen beauftragen möchten. Achten Sie ebenfalls darauf, dass Sie Ihre Immobilie den potenziellen Käufern bestmöglich präsentieren. Setzen Sie Ihr Haus in Szene und überlegen Sie vorher in diesem Zusammenhang, welche Zielgruppe Sie ansprechen möchten. Hierbei wäre ein professionell erstelltes Exposé ebenfalls hilfreich, um den für Sie richtigen Käufer anzulocken. Stellen Sie Fotos dort hinein, um eine realistische Darstellung der zu verkaufenden Immobilie zu gewährleisten und um keine falschen Erwartungen bei den potenziellen Käufern zu wecken. Bieten Sie es, wenn möglich, auch in allen großen Internetportalen an, um die passenden Interessenten anzusprechen, und stellen Sie gegebenenfalls auch ein Verkaufsschild vor das Haus.

Stellen Sie zusätzlich dazu alle Unterlagen zum Haus schon vorab zusammen (z.B Energieausweis, Grundrisse, Nebenkosten und eine Liste über alle Reparaturen). Wichtig ist es auch schon vor dem Verkauf die Eigentumsverhältnisse genau zu prüfen. Bei mehreren Eigentümern (z.B Eheleute) erfolgt den Eigentumsverhältnissen entsprechend eine sogenannte Kaufpreisaufteilung.

Zusätzlich dazu heißt es laut § 311 b BGB, dass eine Übertragung von Immobilieneigentum stets notariell beurkundet werden muss. Erst dann wird der Kaufvertrag rechtswirksam. Weitere Informationen zum Thema Notar finden Sie hier:

Checkliste

WunderAgent hat für Sie eine Checkliste angefertigt, in welcher alle Aspekte noch einmal zusammenfassend aufgeführt werden, welche für Sie von besonderer Bedeutung sind, wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten. Wenn Sie diese Checkliste verwenden, dürfte einem erfolgreichen Verkauf nichts mehr im Wege stehen.

• Festlegen von Verkaufszielen
• Wie kann der Wert meines Hauses realistisch eingeschätzt werden? (Bewertung durch Experten, Maklerbeauftragung, Erstellung eines professionellen Exposés)
• Zusammenstellung relevanter Unterlagen (Energieausweis, Grundbuchauszug, korrekte + vollständige Grundrisse)
• Inserat auf Internetportale stellen
• Verkaufsschild aufstellen
• Haus in Szene setzen (Wer ist meine Zielgruppe?)
• Rechtzeitige Umzugsplanung

Sollten Sie dennoch weitere Fragen haben, kontaktieren Sie uns. Wir beraten Sie jederzeit gerne! Schauen Sie sich doch einmal auch unseren Artikel zum Thema Ablauf von Immobilienverkäufen an: