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Sie sind seit kurzem Eigentümer einer Immobilie?
- Wie geht es nun weiter?- In diesem Artikel zeigen wir Ihnen die wichtigsten Schritte, die Sie als Eigentümer nach dem Kauf einer Wohnung bzw. eines Hauses beachten müssen.
Sie nutzen Ihre erworbene Wohnung selbst?
Dann ist es empfehlenswert sich eine Liste anzufertigen, in der alle anstehenden Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten aufgeführt werden. Führen Sie diese auch am besten vor dem Einzug durch und holen Sie sich Angebote von verschiedenen Handwerkern ein und vergleichen Sie diese anschließend.
Zusätzlich dazu sollten Sie als Eigentümer prüfen, ob das zu zahlende Hausgeld angemessen ist. Dazu gehören die Vorauszahlungen, die alle Mitglieder einer Eigentümergemeinschaft auf die Betriebskosten des gemeinsamen Eigentums leisten müssen. Bedenken Sie hierbei bitte auch, dass Sie sich mit dem Erwerb einer Wohnung auch gleichzeitig in eine Eigentümergemeinschaft einkaufen. Die Regeln dieser werden durch die Teilungserklärung, die Gemeinschaftsordnung sowie durch die Hausordnung bestimmt. Auch als Eigentümer können Sie nicht alles verändern, wie Sie es gerne möchten.
Sie haben eine Immobilie geerbt?
Zuallererst müssen Sie als Erbe Schriftverkehr mit dem zuständigen Finanzamt halten, denn eine Erbschaft muss stets gemeldet werden. Unter Umständen müssen Sie auch eine Erbschaftssteuer zahlen. Diese richtet sich nach der Steuerklasse des Erben und dem Wert der Immobilie.
Hinweis: Wenn Sie ein Haus erben oder auf eine andere Art und Weise erwerben, dann sollten Sie dieses und das dazugehörige Grundstück genau kennen. Im Grundbuch sind zum Beispiel alle Eigentumsrechte, Durchfahrtrechte und Belastungen aufgeführt. Es ist durchaus sinnvoll einen Blick dort hinein zu werfen. Weitere Informationen darüber haben wir hier für Sie zusammengefasst: https://www.wunderagent.de/glossar/Grundbuch
Sie haben eine Wohnung gekauft und wollen diese jetzt weitervermieten?
Dann ist es empfehlenswert, dass Sie einen Grundriss anfertigen lassen. Des Weiteren müssen Sie sich einen Energieausweis für die betreffende Immobilie ausstellen lassen. Dies ist gesetzlich vorgeschrieben. Außerdem müssen Sie eine angemessene Miete festlegen und einen Mustermietvertrag entwickeln. Daraufhin gilt es ein Inserat auf den führenden Portalen zu veröffentlichen, um eine größere Reichweite zu erzielen. Als Unterstützung bei diesem Prozess können Sie bei Bedarf auch einen Makler beauftragen.
Als Vermieter sollten Sie Ihre Immobilie stets besonders schützen. Schließen Sie daher alle nötigen Versicherungen ab (z.B. gegen Mietausfall).
Wenn Sie im Anschluss daran glücklicherweise einen potenziellen Mieter gefunden haben, dann gilt es die Bonität dessen zu überprüfen.
Sollten Sie weitere Fragen zu diesem Thema haben, können Sie uns jederzeit kontaktieren. Wir beraten Sie gerne! Schauen Sie sich doch auch einmal unseren Artikel zum Thema Vorkaufsrecht an:
Zur Bedeutung des Vorkaufsrechts
